Immobilien - Skandinavien


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Immobilien - Norwegen



So mancher Norwegenfan wird wohl nach einigen Urlauben dar√ľber nachdenken, wie sch√∂n es w√§re, dort ein eigenes kleines Haus am See oder Fjord zu besitzen. Grunds√§tzlich ist es f√ľr deutsche Staatsangeh√∂rige kein Problem, in Norwegen Eigentum zu erwerben. Die Grundst√ľcksgr√∂√üe darf jedoch 100000 m2 nicht √ľberschreiten und nicht mehr als 20000 m2 dieser Fl√§che d√ľrfen landwirtschaftlich genutzt werden. Wer ein gr√∂√üeres Grundst√ľck kaufen m√∂chte, muss eine Konzession erwerben, die besagt, dass die Immobilie innerhalb eines Jahres als Hauptwohnsitz genutzt werden muss. Konzessionsgeb√ľhren betragen 0,3 % des Kaufpreises. Einige norwegische St√§dte haben ganzen Siedlungen eine Konzessionspflicht auferlegt, um zu verhindern, dass zu viele H√§user nur wenige Wochen im Jahr bewohnt sind.

Um nach Immobilien in Norwegen zu suchen, sind das Internet und lokale Zeitungen die besten Quellen. Im Internet finden sich bei den gro√üen deutschsprachigen Immobilienportalen Angebote, norwegische Seiten haben aber nat√ľrlich eine gr√∂√üere Auswahl. Die wichtigsten W√∂rter um z. B. auf der Seite www.finn.no suchen zu k√∂nnen sind eiendom (Eigentum), tomter (Grundst√ľck), bolig (Haus) und fritidsbolig (Ferienhaus). Oft sind H√§user und Grundst√ľcke, die zu verkaufen sind, auch durch ein Schild gekennzeichnet, auf dem die Telefonnummer des Eigent√ľmers oder Maklers steht. Ein g√§ngiges Verfahren bei einem Hausverkauf in Norwegen ist die schriftliche Abgabe eines Gebotes, das sich an einem Startpreis orientiert. Das Gebot hat den Status eines vorl√§ufigen Kaufvertrages, erh√§lt man den Zuschlag ist der Kauf der Immobilie sicher. Die Grunderwerbssteuer liegt in Norwegen bei 2,5 %, der Grundbucheintrag kostet ca. 1700 NOK. Hinzu kann eine Maklergeb√ľhr in H√∂he von mehreren Prozent des Kaufpreises kommen.

Die Immobilienpreise in Norwegen liegen im S√ľden des Landes und in der N√§he gr√∂√üerer St√§dte h√∂her als im Norden und in sehr abgelegenen Regionen. Vor dem Kauf ist auch zu bedenken, welche laufenden Kosten f√ľr das Haus entstehen, z. B. f√ľr die Stromversorgung, M√ľllabfuhr usw. Ist das Grundst√ľck zudem auch im Winter bei Schnee gut zu erreichen, gibt es Einkaufsm√∂glichkeiten und einen Arzt in der N√§he und kann es einbruchsicher hergerichtet werden, wenn man einige Wochen oder gar Monate nicht dort sein kann? Wer √ľber diese Fragen gr√ľndlich nachgedacht hat, wird mit seiner norwegischen Immobilie sicher lange zufrieden sein!

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Immobilien - Schweden



Von einem kleinen roten Holzhaus in Schweden tr√§umen viele und grunds√§tzlich ist der Kauf einer Immobilie dort auch kein Problem. Auf deutschen und schwedischen Immobilienportalen sind zahlreiche Angebote zu finden, auch lokale Zeitungen sind eine gute Quelle. Wer Gl√ľck hat, entdeckt ein Verkaufsschild an einer interessanten Immobilie und kann direkt beim Eigent√ľmer oder Makler anrufen. Die Immobilienpreise sind in Schweden zumindest au√üerhalb Stockholms immer noch moderat, dennoch sollten Preise verglichen werden, um nicht auf einen erh√∂hten "Touristen-Preis" hereinzufallen. Vor dem Kauf einer Immobilie in Schweden sollte man sich auch dar√ľber Gedanken √ľber die Anbindung des Grundst√ľckes an den Stra√üenverkehr (auch im Winter), die Bausubstanz (gerade bei Holzh√§usern), die Wasserversorgung und die Qualit√§t das Wasser machen. Auch Einkaufsm√∂glichkeiten und ein Arzt in der N√§he k√∂nnten wichtig sein. Wegen des geologischen Untergrunds in Schweden kann sich in Kellern das Gas Radon ansammeln, das gesundheitssch√§dlich sein kann. Daher sollte bei felsigem Untergrund eine Radon-Messung durchgef√ľhrt werden und ggf. auf die M√∂glichkeiten der Keller-Bel√ľftung geachtet werden. Wer die Immobilie in Schweden nur f√ľr den Urlaub nutzt, sollte zudem darauf achten, dass das Haus einbruchsicher hergerichtet werden kann.

Die Grunderwerbssteuer muss einmalig nach dem Kauf bezahlt werden, in H√∂he von 1,5 % des Kaufpreises. Der Grundbucheintrag kostet in Schweden 850 SEK, ebenfalls einmalige Kosten, genauso wie die eventuelle Maklergeb√ľhr, die sich am Kaufpreis orientiert. Notarkosten entstehen nicht, da diese Aufgaben in Schweden von den Maklern √ľbernommen werden, die daf√ľr zugelassen sind. Ob die Makler diese staatliche Zulassung wirklich besitzen, sollte unbedingt gepr√ľft werden, denn auch in Schweden gibt es "schwarze Schafe", die gar keine Immobilien verkaufen d√ľrften und es dennoch versuchen. J√§hrlich f√§llig wird eine Steuer in H√∂he von 0,75 % des Grundst√ľckswertes inklusive der Immobilie. Laufende Kosten k√∂nnen auch durch die Wasser-und Stromversorgung, den Stra√üendienst oder die M√ľllabfuhr entstehen, die Preise daf√ľr schwanken √∂rtlich.

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Immobilien - Finnland



Grunds√§tzlich k√∂nnen deutsche Staatsangeh√∂rige in Finnland problemlos Immobilien und Grundst√ľcke erwerben. Am besten sucht man in finnischen Internetportalen, regionalen Zeitungen (die Sonntagsausgabe des Helsingin Sanomat enth√§lt viele Immobilien-Angebote!), an schwarzen Brettern von Superm√§rkten oder h√§lt vor Ort Ausschau nach zu verkaufenden Grundst√ľcken und H√§usern. Die Preise sind in Finnland au√üerhalb der Hauptstadt gem√§√üigt, doch ruhig gelegene See-Grundst√ľcke mit sch√∂nem Haus sind beliebt und daher schwer erh√§ltlich.

Den Beruf des Notars gibt es in Finnland nicht, seine Aufgaben werden vom Maklern, Banken oder Anw√§lten ausgef√ľhrt. Die Grunderwerbsteuer betr√§gt 4% des Kaufpreises und ist einmalig zu entrichten. J√§hrlich gezahlt werden muss die Grundst√ľckssteuer, die ca. 0,5-1 % des Grundst√ľckswertes betragen.

Vor dem Kauf einer Immobilie in Finnland ist es sinnvoll, sich Gedanken √ľber die Anbindung des Grundst√ľckes an den Stra√üenverkehr zu allen Jahreszeiten, die Wasserversorgung und die Qualit√§t das Wasser zu machen. Einkaufsm√∂glichkeiten und ein Arzt in der Umgebung k√∂nnen auch wichtige Kriterien f√ľr die Wahl der Lage der Immobilie in Finnland sein. Wichtig sind vor allem auch die Bausubstanz des Hauses, die Fenster, die Heizung und die D√§mmung, da es in Finnland √ľber viele Monate sehr kalt ist. Wenn eine Sauna vorhanden ist, sollte die auch modernen energetischen Standards entsprechen, da die Beheizung sonst durch den W√§rmeverlust sehr kostenintensiv ist.


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Immobilien - Dänemark


Auch wenn D√§nemark zu den beliebtesten Urlaubsl√§ndern der Deutschen geh√∂rt, sich ein Ferienhaus dort zu kaufen ist nicht ohne Weiteres m√∂glich. EU-B√ľrger k√∂nnen in D√§nemark nur eine Immobilie erwerben, wenn sie bereits 5 Jahre im Land gewohnt haben, dort unbefristet arbeiten, eine g√ľltige Aufenthaltsgenehmigung oder eine Gewerbegenehmigung besitzen. Es ist zudem wohl nicht so einfach, eine d√§nische Bank davon zu √ľberzeugen, einen Kredit an einen (ehemaligen) Ausl√§nder zu vergeben. Die Immobilie dort muss der Hauptwohnsitz der Person sein, ein Ferienhaus zu kaufen und nur einige Wochen im Jahr in D√§nemark zu verbringen ist in der Regel nicht m√∂glich. Es kann eine Genehmigung beim Justizministerium gestellt werden, die den Einzelfall pr√ľft, z. B. den Bezug der Person zum Land, die Aussichten sind jedoch sehr gering, wenn oben genannte Voraussetzungen nicht erf√ľllt sind.

Wer auf der Suche nach einer d√§nischen Immobilie ist, kann daf√ľr Internetportale und regionale Zeitungen durchsuchen, wer Gl√ľck hat, sieht auch einen Aushang. Wichtig ist es, die Bausubstanz des Hauses zu pr√ľfen, also das Fundament, die Fenster, die D√§mmung, das Dach, Wasser- und Stromanschl√ľsse. Alte H√§user sind zwar oft recht g√ľnstig, viele haben aber einen gro√üen Sanierungsbedarf, neue H√§user sind dagegen auch in D√§nemark meist keine Schn√§ppchen.

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